4个月后,苏州终于开始了!

  • 日期:09-26
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2019

作者:白儿子

01

苏州市是今年注定不可分割的话题。从年初到今天,它始终处于舆论的风口浪尖上。从4月份的国王土地到5月份的法规恢复,再到上个月苏州机场的消息,再到今天土地市场的寒冷,一切都可以用成千上万的文字写成。

在南宋时期,苏州从未失传过一个故事,从未离开过全国人民的视线。过去,它曾与杭州结为天堂。如今,尽管城市水平不高,但它是中国最具污染的城市。

2008年以后,由于海事城市的整体形势,苏州有些疲软。几乎和深圳一样。转眼间,天津和重庆超过了它,这个数字从第五下降到第七。

在苏州的岁月有些凄凉。

直到今年,由于房地产市场,苏州再次令人眼花azz乱,甚至可以说苏州是中国房地产市场上半年的“清白之王”。

自5月以来,房地产市场出现了新一轮的紧缩潮,其中一半以上的原因是苏州,也是苏州的一个节点。

2019年上半年,在信贷放松的背景下,房地产市场悄然变热,尤其是土地市场。在信贷宽松的背景下,住房企业打开了全国性的席卷模式,整个市场似乎又回到了2016年国王年。

失散已久的国王,再现世界,然后聚在一起。常州,徐州,苏州,杭州,南京,宁波,无锡,合肥,东莞,开发商从长三角到珠三角,陆陆续续之王。

常州有两位国王,而苏州不到半个月。三位国王出现了。

另外,在最热的月份,苏州一些新的住房开发项目,基本上需要全额购买,如果您仍然需要银行贷款,对不起,请站在车站旁,让位给全额的人。

火爆的市场将不可避免地推高房价。

数据显示,4月份,苏州价格上涨4.02%,成为热点。

02

火热的市场终于抓住了管理层的拳头。自5月中旬以来,管理层已向苏州市提供了一系列优惠措施。

第一次拳击,5月11日,苏州出台了一项新政策,新住房面积限制为3年,二手房重点区域限制为5年,土地出让金不得超过25% 。

第二次拳击是对5月16日“新政”的补充,新房和二手房需要获得房地产许可证才能申请学位,并且学位被锁定5年并更改为9年小学和初中不分割。 60%的新物业用于人才购买。

第三次拳击,提高了高价的预售门槛。这还不够。 5月18日,它被住房和城乡建设部命名。现在,它已被纳入国家统计局“ 70 + 1”大中城市的统计中。这是为了将苏州拉到阳光下。

经过四个月的束拳,今天,这种效果终于出现了。

根据江苏省自然资源和计划局的资料,9月18日,苏州市有8个商业用地进入了限时竞价阶段,全部采用地价限制法。和价格限制。

最后,卖出了四笔土地价格,最高的是溢价10.69%,只有一幅土地被登记。 7幅土地最终出让金为104.8亿元。

从国土大潮,到保费率只有10%,再到投篮流量,苏州四个月的调控经验确实不小。

最重要的是,苏州上半年的房价上涨已经超出了苏州市调控政策规定的5%配额。也就是说,苏州房价在下半年不能上涨。

控制房价,控制土地价格,限制购买和限制销售,所有拳头都蹲着,足以让苏州喝一壶。

03

当然,正如媒体所说,昨天在苏州上市的住宅用地,流向的原因可能是价格太高。

该地块位于相城区钱塘镇,在新岩大道以南,钻石路以西,属于郊区。

地块占地面积平方米,容积率为2.5,起拍楼面价9800元/平方米,政府设定的最高楼面价为元/平方米。

以地块的位置来看,这个价高是高了点,但也不是不能接受。最主要的还是楼市的氛围没了,要是换做2016年,或者换成今年上半年,保不准又给你弄出个地王。

既然流拍,说明开发商也开始收手了。虽说想苏州这样的城市,未然仍会上涨,也值得长线看好,但谁知道这轮调控要维持多久,高价拿地,开盘又被限价,这样的生意,没几个开发商愿做、能做。

从苏州以点带面来看全国其他中心城市,大抵也是如此。长线看,中心城市仍会被城市化2.0版本与土地财政催涨,但调控周期内,难再蹦得很高了。

作者:公子小白

01

苏州这座城市,是今年注定绕不开的话题,从年初到今天,始终处在舆论的风口之上。 从四月份的地王潮,到5月份的重启调控,再到上个月苏州机场传来的消息,再到今天土地市场的遇冷,每一件事,都可以洋洋洒洒写上千言。

南宋以降,苏州从来就没缺过故事,也始终没有离开过全国人民的视野。过去一直与杭州配对成天堂,如今虽然城市级别不高,却是无城可替代的中国最牛地级市。

2008年以后,受海运城市整体形势影响,苏州有些疲弱,原本几乎要与深圳比肩的势头,转眼间被天津、重庆超越,位次从全国第5滑到了第7。

那几年的苏州,确实有些暗淡。

直到今年,因为楼市,苏州再次耀眼,甚至可以说,苏州是中国楼市上半年的“无冕之王”。

从5月份以来的楼市新一轮收紧浪潮,一多半原因是因苏州而起,也是以苏州为节点展开的。

2019上半年,在信贷放松的大背景下,楼市悄然转热,尤其是土地市场。房企在信贷宽松的背景下,开启了全国扫货模式,整个市场仿佛回到了2016地王年。

久违的地王,重现人间,然后扎堆出现。常州、徐州、苏州、杭州、南京、宁波、无锡、合肥、东莞,开发商们从长三角战到珠三角,地王一个接一个的出炉。

常州就诞生了两个地王,苏州更是半个月不到的时间里,出现了三个地王。

此外,最火的那个月里,苏州一些新房楼盘,基本需要全款才能买到,如果你还需要银行贷款,对不起,靠边站站,给全款的人让条道。

火爆的行情,必然催涨房价。

数据显示,4月份苏州的房价环比涨幅高达4.02%,领涨热点城市。

02

火热的行情,终于惹来了管理层的调控之拳。从5月中旬开始,管理层给予苏州这座城市,使出了连环拳。

第一拳,5月11日,苏州出台调控新政,新房重点区域限售3年,二手房重点区域限售5年,土地出让溢价不得超过25%等狠招。

第二拳,5月16日补充新政,新房和二手房均需要取得房产证后,才能申请学位,且学位锁定5年改为9年,小学和初中不分段。新楼盘60%用于人才购房。

第三拳,提高高价地预售门槛。这还不够,5月18日又被住建部点名,如今又被纳入国家统计局“70+1”个大中城市统计数据,这是要将苏州拉到太阳底下来晒一晒。

连环拳之后的4个月,也就是今天,效果终于显现了。

据江苏省苏州自然资源和规划局信息,9月18日,苏州市有8宗经营性用地进入限时竞价阶段,均采取限地价、限房价的出让方式。

最终,4宗地底价成交,最高的一宗地块溢价10.69%,一宗仅一家报名参拍的地块流拍。成交的7宗地块最终收金104.82亿元。

从地王潮,到溢价率只有10%,再到流拍,苏州这四个月经历的调控之力,确实不小。

最关键的是,苏州上半年的房价涨幅已经用光了苏州市在调控政策中定下的5%额度,也就是说,下半年苏州房价就不能涨。

控房价,控地价,限购,限售,所有拳头砸下,够苏州喝一壶的了。

03

当然,恰如媒体们说的,昨天苏州挂牌的那块住宅用地,流拍的原因可能是价格太高了。

该宗地块位于相城区渭塘镇,处在新燕大道南,钻石路西,属于郊区。

地块占地面积平方米,容积率为2.5,起拍楼面价9800元/平方米,政府设定的最高楼面价为元/平方米。

以地块的位置来看,这个价高是高了点,但也不是不能接受。最主要的还是楼市的氛围没了,要是换做2016年,或者换成今年上半年,保不准又给你弄出个地王。

既然流拍,说明开发商也开始收手了。虽说想苏州这样的城市,未然仍会上涨,也值得长线看好,但谁知道这轮调控要维持多久,高价拿地,开盘又被限价,这样的生意,没几个开发商愿做、能做。

从苏州以点带面来看全国其他中心城市,大抵也是如此。长线看,中心城市仍会被城市化2.0版本与土地财政催涨,但调控周期内,难再蹦得很高了。