一铺养三代,成为过去式!年收益率达到多少,投资商铺不算亏损?

  • 日期:09-04
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  2019 麦穗鱼ordinary

  提到浙江温州人,相信大家,都会想起那句话,宁可饿死,也不打工的名言。的确,如果你想实现财务自由,打工毕竟不是长久之计,而刚毕业的年轻人,盲目创业,也必然得不偿失。

  也正是考虑到这种情况,因此,许多家庭都想靠着投资好项目来实现高收益,进而最终完成财务自由的梦想。

  之前,房地产市场中,除了居住用房被人们追捧,商铺也是抢手货。我们可以看到,许多繁华的地区,旁边密密麻麻的商铺。但是不同往日的嘈杂,很多商铺门可罗雀,已经不复从前的繁荣和喧闹,多了几分冷清。

  

  导致商铺不再火热的原因?

  首先,就是商铺的回报率。商铺,顾名思义,经商场所。而现在的实体经济,已经不像从前一样好做了,很多项目,因为市场饱和的缘故,贸然进入,价格和品质都不是人家成熟商家的对手,必然而然会扩大损失;另一方面,则是因为电商平台的出现,降低了商家的运营成本,而你做生意的时候,是要考虑房屋的机会成本的,否则一年下来,你挣到的钱还不如将商铺租出去,这样子,收益更高些!

  但是,租出去的话,租金过高,则会让很多租房子望而却步;租金过低,违背了自己投资本质!这种情况,也让人很是烦恼。

  

  其次,初始投资过高!一般来说,好地段的商铺是50平米的话,一平的话,那么全款就需要200万,而按照银行贷款要求,50%首付,50%贷款,那么前期就需要你拿出100万初始投资本金。而商业贷款的利率还是高于住宅利率的,你每月应偿还利息额度也是很高的,除了额度,还有偿还期限,而商业类资产贷款最长贷款期限只能是10年,想要在10年的时间收益翻一倍,依据传统的72法则收益算法,那么你就需要每年收益率达到7.2%,才能达到!换句话说,你前期投入100万,要在10年时间将这个商铺占为己有,你就需要年收益超过7.2%才能实现。而这还是没有考虑到银行贷款利息的情况下,如果考虑到银行贷款利息,那么,还要更高的的收益率,才合理。

  这正是,现实中,商铺的投资成本越来越高,现在的商铺作为投资品来讲,地位一落千丈,甚至有些地区商铺已经成为当地人的“负资产”!

  

  下一步走势?

  目前来看,现在的商铺数量已经很多了,有一种供过于求的状态,许多商铺为了能够租出去,不惜降低自己的租金,来吸引租客;更有甚者,直接承担20%的高转让税费,将这“烫手山芋”出手,缓解自己的资金压力。

  种种迹象表明,现在入手商铺,实在是不明智的行为。因此,作为投资者,我们应该注意到前不久央行和政府“强强联合”,再度强调房住不炒的方针,也就是房地产行业已经从高速发展步入稳速发展,从前依靠房子获得高收益的想法,要谨慎思考了。

  而商铺,也属于房地产行业中的“一员”,自然而然会受到影响。那么,在这种背景下,并不表示我们不可以投资商铺,而是要看准了再去投资,不要着急入手商铺,而是要看利用商铺寻找的投资项目是否能够持续稳定带来我们收益,收益是否大于成本,现金流是否稳定等等,将这些问题,解决好,如果不能,不建议投资;另外,我们也要坚持投资多元化的投资模式,除去商铺,我们还可以投资大额存单、银行理财等金融产品,降低风险的同时也可以带来稳定的回报,何乐而不为呢?

  提到浙江温州人,相信大家,都会想起那句话,宁可饿死,也不打工的名言。的确,如果你想实现财务自由,打工毕竟不是长久之计,而刚毕业的年轻人,盲目创业,也必然得不偿失。

  也正是考虑到这种情况,因此,许多家庭都想靠着投资好项目来实现高收益,进而最终完成财务自由的梦想。

  之前,房地产市场中,除了居住用房被人们追捧,商铺也是抢手货。我们可以看到,许多繁华的地区,旁边密密麻麻的商铺。但是不同往日的嘈杂,很多商铺门可罗雀,已经不复从前的繁荣和喧闹,多了几分冷清。

  

  导致商铺不再火热的原因?

  首先,就是商铺的回报率。商铺,顾名思义,经商场所。而现在的实体经济,已经不像从前一样好做了,很多项目,因为市场饱和的缘故,贸然进入,价格和品质都不是人家成熟商家的对手,必然而然会扩大损失;另一方面,则是因为电商平台的出现,降低了商家的运营成本,而你做生意的时候,是要考虑房屋的机会成本的,否则一年下来,你挣到的钱还不如将商铺租出去,这样子,收益更高些!

  但是,租出去的话,租金过高,则会让很多租房子望而却步;租金过低,违背了自己投资本质!这种情况,也让人很是烦恼。

  

  其次,初始投资过高!一般来说,好地段的商铺是50平米的话,一平的话,那么全款就需要200万,而按照银行贷款要求,50%首付,50%贷款,那么前期就需要你拿出100万初始投资本金。而商业贷款的利率还是高于住宅利率的,你每月应偿还利息额度也是很高的,除了额度,还有偿还期限,而商业类资产贷款最长贷款期限只能是10年,想要在10年的时间收益翻一倍,依据传统的72法则收益算法,那么你就需要每年收益率达到7.2%,才能达到!换句话说,你前期投入100万,要在10年时间将这个商铺占为己有,你就需要年收益超过7.2%才能实现。而这还是没有考虑到银行贷款利息的情况下,如果考虑到银行贷款利息,那么,还要更高的的收益率,才合理。

  这正是,现实中,商铺的投资成本越来越高,现在的商铺作为投资品来讲,地位一落千丈,甚至有些地区商铺已经成为当地人的“负资产”!

  

  下一步走势?

  目前来看,现在的商铺数量已经很多了,有一种供过于求的状态,许多商铺为了能够租出去,不惜降低自己的租金,来吸引租客;更有甚者,直接承担20%的高转让税费,将这“烫手山芋”出手,缓解自己的资金压力。

  种种迹象表明,现在入手商铺,实在是不明智的行为。因此,作为投资者,我们应该注意到前不久央行和政府“强强联合”,再度强调房住不炒的方针,也就是房地产行业已经从高速发展步入稳速发展,从前依靠房子获得高收益的想法,要谨慎思考了。

  而商铺,也属于房地产行业中的“一员”,自然而然会受到影响。那么,在这种背景下,并不表示我们不可以投资商铺,而是要看准了再去投资,不要着急入手商铺,而是要看利用商铺寻找的投资项目是否能够持续稳定带来我们收益,收益是否大于成本,现金流是否稳定等等,将这些问题,解决好,如果不能,不建议投资;另外,我们也要坚持投资多元化的投资模式,除去商铺,我们还可以投资大额存单、银行理财等金融产品,降低风险的同时也可以带来稳定的回报,何乐而不为呢?